Khám phá sự ổn định và tối đa hóa lợi nhuận: lựa chọn thuê kho xưởng hoặc nhà máy ngay hôm nay!
Trong môi trường kinh doanh đầy biến động tại Việt Nam, xu hướng thuê kho xưởng đang ngày càng được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt tài chính và những lợi thế trong vận hành. Bài viết này sẽ phân tích các lợi ích, thách thức, và những địa điểm nổi bật như Khu Chế Xuất Tân Thuận (TTZ) trong việc thuê kho xưởng hoặc nhà máy.
Những bất lợi khi mua kho xưởng/nhà máy thay vì thuê
Chi phí đầu tư ban đầu cao
Một trong những nhược điểm chính của việc mua thay vì thuê kho xưởng/nhà máy là chi phí đặt cọc ban đầu rất cao. Khác với bất động sản nhà ở, chỉ cần đặt cọc khoảng 5%, bất động sản thương mại yêu cầu khoản thanh toán từ 20% đến 40% giá trị tài sản. Khoản chi lớn này có thể kìm hãm sự phát triển của doanh nghiệp mới do thiếu hụt nguồn vốn lưu động. So với giá thuê kho xưởng, hình thức thuê sẽ giúp doanh nghiệp dễ thở hơn về tài chính, nhờ đó phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn.
Ngoài ra, ở những khu vực trung tâm như Quận 7, TP.HCM, quỹ đất trống còn rất hạn chế. Việc tìm được vị trí phù hợp để xây dựng kho xưởng gần như là không thể, và nếu có thì giá đất cũng rất cao. Điều này khiến tổng chi phí đầu tư cho việc sở hữu kho xưởng tăng vọt, trở thành rào cản lớn đối với nhiều doanh nghiệp. Vì vậy, giải pháp thuê kho xưởng trở nên thực tế và tiết kiệm hơn, giúp doanh nghiệp đặt chân vào khu vực đắc địa mà không phải đầu tư lớn cho đất và xây dựng.
Chi phí bảo trì tòa nhà
Sở hữu kho xưởng/nhà máy đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải tự chi trả mọi chi phí bảo trì, thuế và các loại phí định kỳ khác. Điều này không chỉ làm tăng tổng chi phí mà còn yêu cầu doanh nghiệp phải dành thời gian, nhân sự để quản lý, gây sao nhãng khỏi những hoạt động kinh doanh cốt lõi. Việc bảo trì kho xưởng cũng không hề đơn giản và đòi hỏi kiến thức ngành chuyên sâu để tránh sự cố tái diễn. Khi thuê kho xưởng, các trách nhiệm này sẽ được chia sẻ hoặc do bên cho thuê đảm nhiệm, giúp doanh nghiệp tập trung tối đa vào sản xuất – kinh doanh.
Giảm tính linh hoạt về tài chính
Dù việc sở hữu kho xưởng mang lại khả năng kiểm soát và tùy biến không gian, nhưng cũng mang đến những hạn chế. Nếu doanh nghiệp đang trong giai đoạn phát triển, việc bỏ vốn lớn vào bất động sản sẽ làm tăng chi phí cơ hội. Ngoài ra, nếu thị trường bất động sản không thuận lợi khi doanh nghiệp cần mở rộng, bạn có thể rơi vào tình trạng phải chấp nhận hoạt động trong không gian không phù hợp hoặc bán tài sản với mức giá thấp.
So với giá thuê kho xưởng, hình thức thuê giúp doanh nghiệp giữ được sự linh hoạt tài chính, dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô tùy theo điều kiện thị trường.
Lợi ích nổi bật khi thuê kho xưởng thay vì mua hoặc tự xây dựng
Giảm chi phí cơ hội
Thuê kho xưởng giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn vì trên thị trường thường có sẵn nhiều mặt bằng cho thuê hơn là rao bán. Hình thức thuê kho xưởng làm tăng khả năng tìm được cơ sở phù hợp về diện tích, vị trí, tiện ích và thậm chí cả thiết bị. Bên cạnh đó, xét về giá thuê kho xưởng, thuê thường hiệu quả hơn về chi phí và phù hợp với các yêu cầu cụ thể của doanh nghiệp.
Tính linh hoạt cao
Thuê kho xưởng cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng sang không gian lớn hơn khi phát triển. Ngoài ra, do không cần vốn đầu tư ban đầu quá lớn, bạn có thể sử dụng dòng tiền để tận dụng cơ hội tăng trưởng hoặc nâng cấp hoạt động. Giá thuê kho xưởng cũng giúp đơn giản hóa việc vận hành nhiều chi nhánh mà không phải chịu gánh nặng đầu tư, bảo trì ở mỗi cơ sở.
Chi phí bảo trì hợp lý
Một lợi thế quan trọng của việc thuê kho xưởng là chủ đầu tư thường sẽ chịu trách nhiệm bảo trì khu vực chung của tòa nhà. Điều này giúp doanh nghiệp tập trung toàn bộ thời gian và nguồn lực vào việc phát triển kinh doanh, không bị phân tâm bởi việc quản lý tài sản.
Những yếu tố cần lưu ý khi thuê kho xưởng
Các hình thức thuê kho xưởng mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp:
-
Hợp đồng thuê dài hạn từ 3–5 năm cho phép điều chỉnh không gian linh hoạt theo nhu cầu kinh doanh.
- Tạo sự ổn định, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối kho hàng trong mùa cao điểm hoặc khi đơn hàng tăng đột biến.
- Giá thuê kho xưởng cố định giúp tối ưu hóa phân bổ ngân sách và tập trung vào hoạt động cốt lõi.
- Ngoài ra, thuê kho xưởng tại các vị trí chiến lược sẽ giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng. Việc đặt kho gần các trung tâm phân phối lớn, tuyến đường giao thông chính, cảng và sân bay sẽ giúp rút ngắn thời gian giao hàng, giảm chi phí logistics và cải thiện trải nghiệm khách hàng.
Xét về giá thuê kho xưởng, việc thuê còn giúp doanh nghiệp linh hoạt trong điều phối vận hành và tăng tính cạnh tranh.
Vượt qua các thách thức khi thuê kho xưởng
Tuy hình thức thuê kho xưởng có nhiều ưu điểm, doanh nghiệp vẫn sẽ gặp một số khó khăn. Một trong số đó là việc thích ứng với yêu cầu không gian thay đổi. Để giải quyết, doanh nghiệp nên thường xuyên đánh giá và dự đoán nhu cầu kho bãi để kịp thời mở rộng hoặc thu hẹp quy mô. Đồng thời, xây dựng mối quan hệ tốt với bên cho thuê sẽ giúp dễ dàng mở rộng diện tích khi cần, nhất là vào thời điểm cao điểm.
Một thách thức khác là sự cạnh tranh cao tại các vị trí đắc địa. Khi nhiều doanh nghiệp cùng tìm kiếm mặt bằng kho xưởng ở vị trí chiến lược, việc thuê được mặt bằng phù hợp sẽ trở nên khó khăn. Lúc này, cần có kế hoạch linh hoạt, mở rộng tiêu chí lựa chọn vị trí hoặc hợp tác với các đối tác logistics để tối ưu hóa mạng lưới phân phối mà vẫn đáp ứng được giá thuê kho xưởng hợp lý.
Lý do nên chọn thuê kho xưởng tại TTZ
Vị trí thuê kho xưởng lý tưởng
TTZ cung cấp mặt bằng thuê kho xưởng chất lượng cao với đa dạng diện tích, phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau. TTZ nằm trong khu công nghiệp thuận tiện bậc nhất, ngay trung tâm thành phố, dễ dàng kết nối đến các mạng lưới giao thông chính. Quy trình vận chuyển hàng hóa được rút ngắn đáng kể nhờ vị trí gần các tuyến đường huyết mạch. Vị trí kho xưởng lý tưởng sẽ cân bằng giữa sự gần gũi với khách hàng và khoảng cách hợp lý đến nhà máy sản xuất, giảm thiểu kẹt xe và chi phí vận chuyển.
Ngoài ra, việc đặt kho xưởng gần khách hàng còn giúp cải thiện tốc độ giao hàng, giảm chi phí vận chuyển, từ đó tăng trải nghiệm và sự trung thành của khách hàng, đồng thời tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Đảm bảo vận hành ổn định, môi trường làm việc lý tưởng
Bảo trì định kỳ: TTZ thực hiện bảo trì thường xuyên, giúp các hoạt động diễn ra suôn sẻ và ổn định.
Không gian xanh: Công viên nội khu tạo không gian thư giãn cho người lao động, nâng cao sức khỏe và tinh thần làm việc.
An ninh và quản lý hiệu quả: TTZ là khuôn viên khép kín, dễ kiểm soát và có hệ thống bảo vệ hiện đại, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
Tổng thể, TTZ nổi bật là địa điểm thuê kho xưởng lý tưởng nhờ vào chất lượng vận hành, sự quan tâm đến phúc lợi người lao động, hệ thống an ninh và chính sách quản lý nhân sự hiệu quả.
Xét về giá thuê kho xưởng, TTZ cung cấp mức giá cạnh tranh, đồng thời mang đến môi trường kinh doanh thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững.
Đọc thêm: Nhà Xưởng Tiêu Chuẩn F.G.H